Comprar una vivienda por primera vez es uno de los pasos más importantes en la vida de muchas personas. La opción más común para acceder a una propiedad es mediante una **[hipoteca](https://www.hipoteca.madrid/)**, un préstamo bancario que permite financiar gran parte del precio de la vivienda. 

Antes de dar el paso, es fundamental informarse, comparar condiciones y calcular cuánto podrías pagar al mes. Puedes hacerlo fácilmente con este [comparador de hipotecas](https://www.hipoteca.madrid/comparador), diseñado para ayudarte a tomar la mejor decisión en función de tu perfil y la ciudad donde quieras comprar.



## ¿Qué es una hipoteca y cómo funciona?

Una hipoteca es un préstamo a largo plazo, habitualmente entre 20 y 30 años, que concede una entidad financiera a cambio de una garantía: la propia vivienda. Es decir, si no se cumplen los pagos, el banco puede quedarse con el inmueble.

En España, los tipos de hipoteca más comunes son:

* **Hipoteca fija:** el tipo de interés no cambia durante todo el periodo.
* **Hipoteca variable:** el interés se revisa normalmente cada 6 o 12 meses en función del Euríbor.
* **Hipoteca mixta:** combina un periodo inicial fijo con otro variable.




## Requisitos para solicitar una hipoteca 

Antes de acudir a un banco, es importante que conozcas los requisitos más habituales que se exigen para conceder una hipoteca:

* Tener ingresos estables (contrato indefinido o autónomo con buena facturación).
* Disponer de ahorros para cubrir al menos el **20% del valor de la vivienda**, más un **10% adicional para gastos** como notaría, gestoría, tasación o impuestos.
* No superar un ratio de endeudamiento del **35%-40% de tus ingresos netos** mensuales.
* Historial crediticio limpio (sin impagos en ASNEF o similares).



## ¿Qué gastos están asociados a la compra con hipoteca?

Además del precio de la vivienda, deberás asumir los siguientes gastos:

* **Notaría**
* **Registro de la propiedad**
* **Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)** si es segunda mano, o **IVA y AJD** si es obra nueva
* **Tasación del inmueble**
* **Gestoría**
* **Comisiones bancarias** si las hubiera (de apertura, amortización, etc.)



## Preguntas frecuentes 

**¿Qué hipoteca me conviene más, fija o variable?**
Depende de tu perfil financiero y de si prefieres estabilidad o estás dispuesto a asumir más riesgo. En épocas de euríbor bajo, la variable puede ser atractiva, pero la fija te da seguridad a largo plazo.

**¿Puedo conseguir una hipoteca del 100%?**
Es muy raro, aunque algunos bancos ofrecen productos especiales para jóvenes o viviendas de adjudicación propia.

**¿Qué documentación necesito?**
DNI, contrato laboral, nóminas, declaración de la renta, extractos bancarios y, si es el caso, vida laboral o modelo 130 si eres autónomo.

Comprar tu primera vivienda es un paso importante y lleno de decisiones. Usar una buena [hipoteca](https://www.hipoteca.madrid/) como instrumento financiero puede abrirte muchas puertas si eliges bien. Antes de firmar con cualquier entidad, **compara diferentes opciones y calcula tu cuota ideal** con nuestro [comparador de hipotecas](https://www.hipoteca.madrid/comparador) para encontrar la opción más adecuada para ti.


Guía para comprar tu primera vivienda con hipoteca

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