Cuando un particular decide construir su propia vivienda o cambiar de casa sin haber vendido la anterior, suele necesitar liquidez inmediata. En estos casos, los **créditos puente** se presentan como una solución eficaz para financiar el proceso sin paralizar la compraventa. 

Antes de solicitar uno, lo más recomendable es **[comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40%](https://www.hipoteca.madrid/comparador)** para conocer qué entidades ofrecen este tipo de producto y bajo qué condiciones.



## ¿Qué es un crédito puente?

Un crédito puente es un préstamo hipotecario temporal que permite disponer de financiación mientras se espera a vender una vivienda o a obtener otra fuente de ingresos. En el caso de los promotores particulares, sirve para **cubrir los costes de construcción o autopromoción** de una nueva vivienda antes de recibir el dinero de la venta del inmueble anterior.

En la práctica, actúa como una financiación intermedia entre dos operaciones inmobiliarias.



## ¿Para quién está pensado este tipo de crédito?

Los créditos puente están dirigidos a perfiles que tienen patrimonio, pero necesitan liquidez inmediata. Entre ellos:

* **Particulares que construyen su vivienda** mediante autopromoción.
* **Propietarios que compran una nueva casa antes de vender la actual.**
* **Pequeños promotores** que desarrollan una o dos viviendas con fondos propios.

Este tipo de préstamo evita recurrir a financiación profesional o empresarial, que suele tener mayores requisitos y costes.



## Características principales del crédito puente

Aunque cada entidad puede ofrecer condiciones distintas, los créditos puente comparten algunas particularidades:

* **Plazo corto:** normalmente entre 1 y 3 años.
* **Interés superior** al de una hipoteca tradicional, por su carácter temporal.
* **Garantía mixta:** se puede hipotecar tanto la vivienda actual como la futura.
* **Flexibilidad:** permite adaptar pagos mientras se concreta la venta del inmueble.

A menudo, cuando se produce la venta, el crédito se cancela o se convierte en una hipoteca convencional.



## Condiciones de los créditos puente en bancos españoles

Las entidades financieras en España ofrecen diferentes condiciones para los créditos puente destinados a promotores particulares. Factores como el tipo de interés, el porcentaje financiado o las garantías solicitadas pueden variar según el perfil del cliente y el valor de los inmuebles implicados.

| **Entidad bancaria** | **Financiación máxima**                            | **Tipo de interés aprox.** | **Plazo** | **Garantías requeridas** |
| -------------------- | -------------------------------------------------- | -------------------------- | --------- | ------------------------ |
| **CaixaBank**        | Hasta el 70% del valor conjunto de ambas viviendas | Euríbor + 1,50%            | 3 años    | Vivienda actual + futura |
| **BBVA**             | Hasta el 80% del valor de tasación                 | Fijo 4,20%                 | 2 años    | Vivienda a vender        |
| **Banco Sabadell**   | Entre el 70% y el 75% del valor total              | Euríbor + 1,30%            | 3 años    | Vivienda actual          |




## Ventajas de usar un crédito puente

Para quienes necesitan liquidez temporal, este tipo de préstamo ofrece ventajas notables:

* Evita tener que vender la vivienda con prisas o a precio bajo.
* Facilita iniciar una autopromoción sin disponer aún del capital final.
* Permite pagar solo intereses durante el periodo puente.
* Posibilidad de transformar el crédito en hipoteca tradicional una vez finalizada la obra o la venta.

### Riesgos y precauciones

A pesar de sus ventajas, los créditos puente implican ciertos riesgos que conviene valorar:

* Si no se vende la vivienda en el plazo previsto, puede **acumularse deuda**.
* Los intereses suelen ser **más altos** que en una hipoteca estándar.
* Requiere **garantías sólidas** para su aprobación.
* No todos los bancos los conceden a particulares, solo a perfiles solventes.

Planificar la operación y tener una estimación realista de los tiempos de venta es fundamental.



## Alternativas a un crédito puente

Si el crédito puente no encaja con la situación del solicitante, existen otras opciones:

* **Hipoteca sobre dos viviendas**: permite financiar parte del valor de ambas propiedades.
* **Préstamo personal**: útil si la cantidad necesaria es baja.
* **Venta con arrendamiento posterior (sale & leaseback)**: el propietario vende la vivienda pero sigue ocupándola mientras financia la nueva.

Comparar estas alternativas ayuda a encontrar la mejor solución en cada caso.



## Conclusión

Los **créditos puente para promotores particulares** son una herramienta útil para quienes necesitan liquidez temporal durante un proceso de construcción o compraventa.

Ofrecen flexibilidad, pero requieren planificación y solvencia. Antes de solicitar uno, lo ideal es **[comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40%](https://www.hipoteca.madrid/comparador)** para identificar la entidad que ofrezca el equilibrio adecuado entre coste, plazo y seguridad financiera.



¿Cómo financiar una construcción con créditos puente para promotores particulares?

Tabla de contenido