¿Puedo desgravar mi hipoteca en la declaración de la renta?

Muchos propietarios se preguntan si aún pueden aplicar deducciones fiscales por su hipoteca al hacer la declaración de la renta. Aunque esta posibilidad fue eliminada para nuevos compradores hace años, existen situaciones en las que todavía es posible beneficiarse de una rebaja fiscal.

En este artículo te explicamos quién puede desgravar, qué requisitos se exigen y cómo afecta al resultado de tu IRPF. Compara hipotecas en 1 minuto y ahorra hasta un 40%. En nuestro comparador, podrás encontrar la mejor hipoteca del mercado. Compara ahora.

¿Quién puede desgravar la hipoteca en 2025?

La deducción por inversión en vivienda habitual fue suprimida para nuevas compras desde el 1 de enero de 2013. Por tanto, solo pueden aplicar esta deducción aquellos contribuyentes que cumplan las siguientes condiciones:

• Compraron su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013.
• Comenzaron a desgravar por esa vivienda en declaraciones anteriores a ese año.
• Mantienen la propiedad como vivienda habitual (no se alquila ni se ha trasladado el domicilio).

Si cumples todos esos requisitos, puedes seguir deduciendo por los pagos de tu hipoteca, incluyendo capital e intereses.

¿Cuál es el porcentaje de deducción?

Los contribuyentes que tienen derecho a esta deducción pueden aplicar:

• Un 15 % sobre las cantidades satisfechas anualmente por la hipoteca (capital + intereses)
• Con un límite máximo de 9.040 € anuales por declaración
• Lo que se traduce en una deducción máxima de 1.356 € al año

En caso de declaraciones conjuntas, este límite puede ampliarse si ambos titulares cumplen los requisitos.

¿Qué conceptos se pueden incluir?

Para calcular la deducción, Hacienda permite incluir:

• Las cuotas de la hipoteca (amortización + intereses)
• Los seguros obligatorios vinculados a la hipoteca (como el de vida o el de hogar, si fueron exigidos por el banco)
• Las comisiones o gastos por amortización anticipada
• Las primas de seguro si están dentro del paquete hipotecario

No se pueden incluir gastos de reformas, suministros, IBI ni seguros voluntarios no vinculados a la financiación.

¿Y si hago una amortización anticipada?

Si realizas una amortización anticipada del préstamo durante el año, también puedes deducirla, siempre que no superes el tope anual de 9.040 €. Algunas personas aprovechan este incentivo para adelantar parte de su deuda y aumentar su deducción.

Por ejemplo: si en un año has pagado 6.000 € de cuotas y amortizas 3.000 € más, podrías deducir el total (9.000 €) al 15 %.

¿Cómo se refleja en la declaración?

En el programa Renta WEB, deberás:

1. Acceder al apartado de “Deducción por inversión en vivienda habitual”.
2. Indicar el importe total pagado en el año.
3. Verificar que el inmueble figura como vivienda habitual y que ya has aplicado esta deducción en ejercicios anteriores.
4. Incluir el porcentaje de titularidad si compartes hipoteca con otra persona.

La AEAT suele ofrecer estos datos pre-cargados si la hipoteca ya ha sido declarada en años anteriores, pero es tu responsabilidad confirmar que sean correctos.

¿Qué pasa si he cambiado de vivienda?

Si compraste una nueva vivienda tras 2013, no puedes aplicar la deducción aunque hayas tenido otra vivienda anterior con derecho a beneficio. Solo se mantiene si sigues viviendo en la misma casa que compraste antes del cambio normativo.

Conclusión

Aunque la deducción por hipoteca desapareció para nuevas compras hace más de una década, aún puedes beneficiarte si adquiriste tu vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y has aplicado esta deducción con continuidad. Aprovechar este incentivo puede marcar la diferencia en tu declaración de la renta.

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