España es uno de los destinos más atractivos para comprar vivienda en Europa, no solo por su clima y calidad de vida, sino también por su mercado inmobiliario competitivo. 

Cada año, miles de ciudadanos extranjeros adquieren inmuebles en el país, muchos de ellos financiados mediante una **[hipoteca](https://www.hipoteca.madrid/)**. Pero, ¿es fácil obtener financiación si no eres español? ¿Qué requisitos debes cumplir? En este artículo te explicamos lo esencial para comprar una casa con hipoteca siendo extranjero.

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## ¿Puede un extranjero solicitar una hipoteca en España?

Sí, tanto los residentes como los no residentes pueden solicitar una hipoteca para comprar una vivienda en España. Sin embargo, los requisitos y condiciones pueden variar según el perfil del solicitante y su lugar de residencia fiscal.



## Tipos de extranjeros que pueden comprar con hipoteca

* **Residentes comunitarios (UE/EEE)**: suelen tener condiciones similares a los españoles si residen y tributan en España.
* **Residentes extracomunitarios con NIE**: también pueden acceder a hipotecas, aunque con más requisitos documentales.
* **No residentes (viven fuera de España)**: pueden obtener hipotecas, pero normalmente con un porcentaje de financiación menor (50-70 %) y condiciones más estrictas.


## Requisitos básicos para obtener una hipoteca

1. **Número de Identificación de Extranjero (NIE)**
   Es imprescindible para cualquier operación financiera o de compraventa en España.

2. **Cuenta bancaria en España**
   Necesaria para domiciliar pagos e ingresos. La mayoría de bancos exige abrir una cuenta antes de firmar la hipoteca.

3. **Justificantes de ingresos y empleo**
   Los bancos quieren asegurarse de que tienes capacidad de pago. Deberás aportar:

   * Contratos laborales o certificado de empresa
   * Declaraciones de impuestos
   * Extractos bancarios
   * En caso de autónomos: facturación, gastos, y situación fiscal

4. **Historial crediticio**
   Algunas entidades pueden pedir informes del país de origen para verificar tu comportamiento financiero.

5. **Aportación inicial**
   Para extranjeros no residentes, se suele exigir un mínimo del 30-40 % del valor de compraventa. Los residentes pueden obtener hasta el 80 %.



## ¿Qué condiciones ofrecen los bancos a extranjeros?

* **Interés ligeramente más alto** que para residentes
* Comisiones de apertura más frecuentes
* Mayores exigencias de vinculación: seguros, cuentas, tarjetas
* Tasación obligatoria del inmueble por parte de una empresa homologada

Es recomendable **comparar ofertas** de bancos nacionales, bancos internacionales con presencia en España, y entidades especializadas en clientes extranjeros.



## Consejos clave antes de comprar

1. **Busca asesoría profesional**
   Contar con un asesor hipotecario o una agencia especializada puede facilitar el proceso, sobre todo si no hablas español o desconoces el sistema.

2. **Comprueba la legalidad del inmueble**
   Verifica que esté libre de cargas, con licencia y registrado correctamente.

3. **Asegura el cambio de divisa**
   Si compras en euros pero cobras en otra moneda, ten en cuenta las fluctuaciones y busca soluciones como hipotecas multidivisa o seguros de cambio.

4. **Negocia y compara condiciones**
   No te quedes con la primera oferta. Hay bancos que ofrecen productos específicos para extranjeros con condiciones más ventajosas.



## Conclusión

Comprar una vivienda en España siendo extranjero es totalmente posible, pero requiere planificación, documentación adecuada y una buena estrategia de financiación. Conocer los requisitos y comparar bien las opciones disponibles te permitirá acceder a una hipoteca segura y adaptada a tu situación.

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Comprar casa con hipoteca siendo extranjero en España: requisitos y consejos

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