Comprar una nueva vivienda sin haber vendido la actual es una situación más común de lo que parece, especialmente cuando se trata de familias que necesitan mudarse por trabajo, espacio o mejora de calidad de vida. Sin embargo, financiar esta operación puede parecer complicado. Aquí es donde entran las **hipotecas puente**, una solución que permite acceder a financiación sin esperar a vender tu casa anterior. En este artículo te explicamos cómo funcionan, qué ventajas ofrecen y cuándo convienen.

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## ¿Qué es una hipoteca puente?

La **hipoteca puente** es un producto financiero diseñado para **facilitar la compra de una nueva vivienda sin haber vendido aún la actual**. Se trata de un préstamo que **engloba ambas operaciones**: permite financiar la nueva casa y pospone parte del pago hasta que se venda la vivienda anterior.

Funciona como una combinación entre un crédito y una hipoteca tradicional, y está especialmente dirigida a propietarios que necesitan mudarse pero aún no han cerrado la venta de su inmueble actual.



## ¿Cómo funciona una hipoteca puente?

* El banco te concede un préstamo con garantía sobre **las dos propiedades** (la que ya posees y la que vas a adquirir).
* Durante un **plazo acordado (normalmente entre 12 y 24 meses)**, solo pagas intereses reducidos o una cuota más baja.
* Una vez vendes tu casa anterior, destinas el dinero obtenido a **cancelar parte o la totalidad del préstamo puente**.
* La hipoteca se convierte entonces en un préstamo hipotecario estándar sobre la nueva vivienda, con condiciones similares a las habituales.



## Requisitos para solicitar una hipoteca puente

Aunque cada banco tiene sus condiciones, los requisitos generales suelen ser:

* Ser **propietario de una vivienda en propiedad**
* Disponer de **una tasación favorable** de ambas propiedades
* Tener un **perfil financiero solvente** (ingresos estables, buen historial crediticio)
* Aportar una parte del capital inicial (aunque menor que en una hipoteca tradicional)



## Ventajas de una hipoteca puente

* **Permite mudarte sin esperar a vender** tu vivienda actual
* Evita prisas o ventas apresuradas a menor precio
* Facilita la transición entre dos viviendas sin perder oportunidades de compra
* A menudo incluye **periodos de carencia** (donde solo se pagan intereses o una cuota reducida)



## Desventajas y riesgos

* **Mayor endeudamiento temporal**: estás hipotecando dos viviendas a la vez
* Si no logras vender tu casa en el plazo previsto, puedes enfrentar un aumento en la cuota mensual
* Posibles **costes de tasación, comisiones y seguros adicionales**
* No todos los bancos ofrecen este tipo de producto, por lo que conviene comparar



## ¿Cuándo conviene una hipoteca puente?

Este tipo de financiación es especialmente útil en los siguientes casos:

* Necesitas cambiar de casa con urgencia (por trabajo, familia, estudios…)
* Has encontrado una vivienda ideal y no quieres perderla por no haber vendido aún
* Tu vivienda actual tiene buena salida en el mercado y es probable que se venda en un plazo razonable
* Puedes asumir durante un tiempo limitado los gastos de ambas propiedades



## Alternativas si no quieres asumir ese riesgo

* Vender primero tu casa actual y buscar una vivienda temporal de alquiler
* Negociar con el vendedor de la nueva vivienda un aplazamiento de la entrada
* Solicitar un **préstamo personal** como anticipo, aunque suele tener intereses más altos
* Optar por una **compraventa con contrato de arras** que te dé tiempo para vender sin perder la reserva



## Conclusión

Las hipotecas puente pueden ser una excelente solución para quienes necesitan financiar la compra de una vivienda sin haber vendido la actual. Aunque implican más riesgo, **bien gestionadas ofrecen flexibilidad y evitan ventas forzadas o precipitadas**. Antes de firmar, asegúrate de entender todas las condiciones, hacer simulaciones y comparar ofertas.

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Hipotecas puente: cómo financiar la compra de una casa sin vender la actual

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