Comprar una segunda vivienda, ya sea para uso vacacional o como inversión para alquilar, es una operación cada vez más frecuente en ciudades como Madrid o zonas costeras.

Sin embargo, las condiciones para financiar este tipo de inmuebles no son las mismas que para la vivienda habitual. Los bancos aplican criterios más exigentes para conceder **hipotecas** destinadas a este tipo de propiedades. Por eso, es clave informarse bien y usar un comparador de [hipotecas](https://www.hipoteca.madrid/) que te permita analizar condiciones.

**Compara hipotecas en 1 minuto y ahorra hasta un 40%. En nuestro comparador, podrás encontrar la mejor hipoteca del mercado. [Compara ahora](https://www.hipoteca.madrid/comparador)**.



## ¿Qué considera el banco una segunda vivienda?

Cualquier inmueble que **no se destine a residencia habitual** del titular se considera segunda vivienda. Esto incluye:

* Casas vacacionales (playa, montaña o campo)
* Pisos adquiridos como inversión para alquilar
* Inmuebles comprados para hijos u otros familiares

Aunque el uso no sea comercial directo, si no vives en la vivienda de forma permanente, el banco la clasifica así.



## Principales diferencias respecto a la hipoteca para vivienda habitual

1. **Menor porcentaje de financiación**:

   * Vivienda habitual: hasta el 80% del valor de tasación
   * Segunda vivienda: máximo entre el 60% y el 70%

2. **Intereses algo más altos**:
   Los bancos aplican un tipo de interés más elevado porque consideran que el riesgo es mayor.

3. **Mayor exigencia en el perfil del cliente**:
   Suelen requerir un perfil económico más sólido, con ingresos estables, buen historial crediticio y menor ratio de endeudamiento.

4. **No aplican algunas bonificaciones o ayudas**:
   Las ayudas estatales, regionales o bonificaciones fiscales casi siempre están ligadas a la vivienda habitual.



## ¿Qué requisitos suelen pedir?

* **Aportación inicial alta** (mínimo 30-40%)
* **Demostrar solvencia** clara, con contratos estables o patrimonio
* **Historial financiero limpio**
* **Seguro de hogar obligatorio**
* En algunos casos, **seguro de impago** si se va a destinar al alquiler



## ¿Qué riesgos debes tener en cuenta?

* **Mayor esfuerzo financiero inicial**: necesitas más ahorro para cubrir la entrada y los gastos.
* **Variabilidad del mercado de alquiler o turístico**: si compras para alquilar, tus ingresos no están garantizados.
* **Costes de mantenimiento y fiscalidad**: el IBI, los seguros, las reformas y la tributación por segunda propiedad elevan el coste total.
* **Tipo de interés más caro**: al sumar años, el sobrecoste puede ser notable si no se compara bien.



## ¿Cuándo puede ser buena idea?

* Si tienes una situación económica sólida y buscas diversificar patrimonio
* Si conoces bien la zona y hay demanda real de alquiler
* Si puedes asumir el coste incluso sin ingresos adicionales
* Si lo haces pensando a largo plazo, más allá de ciclos puntuales





## ¿Qué debes comparar antes de decidir?

Antes de lanzarte, compara bien:

* El **tipo de interés (TIN y TAE)**
* La comisión de apertura, amortización o cancelación
* Si exigen productos vinculados
* Qué porcentaje te financian y en qué condiciones

**Compara [hipotecas](https://www.hipoteca.madrid/) en 1 minuto y ahorra hasta un 40%. En nuestro comparador, podrás encontrar la mejor hipoteca del mercado. [Compara ahora](https://www.hipoteca.madrid/comparador)**.

Hipoteca para viviendas vacacionales o de inversión: requisitos y riesgos

Tabla de contenido