Cada vez más españoles residentes en el extranjero buscan **comprar vivienda en su país de origen**, ya sea como inversión, segunda residencia o para preparar su regreso. 

Sin embargo, acceder a una hipoteca desde fuera de España implica ciertos requisitos y condiciones específicas. Antes de iniciar el proceso, conviene **[comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40%](https://www.hipoteca.madrid/comparador)** para conocer qué bancos financian a no residentes y cuáles ofrecen las mejores condiciones.



## ¿Quién puede solicitar una hipoteca desde el extranjero?

Los **españoles no residentes** pueden solicitar una hipoteca en España siempre que cumplan con los criterios básicos de solvencia y presenten la documentación requerida. Los bancos valoran tanto la **residencia fiscal** como el país desde el que se perciben los ingresos.

**Pueden solicitarla:**

* Españoles con nacionalidad y residencia fuera del país.
* Emigrantes con ingresos estables en el extranjero.
* Retornados que aún no tienen domicilio fiscal en España.
* Trabajadores fronterizos o desplazados temporales.

En general, las condiciones difieren de las hipotecas para residentes, sobre todo en el porcentaje financiado y la documentación exigida.



## Requisitos para acceder a la financiación

Los bancos son más exigentes con los solicitantes no residentes por el mayor riesgo de impago.
Los requisitos habituales son:

* **Ingresos demostrables** mediante nóminas, contratos o declaración fiscal del país de origen.
* **Antigüedad laboral** mínima de 2 años.
* **Cuenta bancaria en España** para los pagos.
* **Aportación inicial elevada**, normalmente del 30 % o más.
* Copia del **pasaporte o DNI español** y del **permiso de residencia** extranjero.
* Traducción jurada de documentos si no están en español.

Cumplir estos requisitos es clave para conseguir una oferta competitiva.



## ¿Cuánto financian los bancos a no residentes?

El porcentaje de financiación es uno de los aspectos más relevantes.
Mientras que un residente puede obtener hasta el 80 % del valor de tasación, los no residentes suelen recibir menos.

| **Tipo de cliente**     | **Financiación máxima** | **Tipo de interés medio**               | **Plazo habitual** |
| ----------------------- | ----------------------- | --------------------------------------- | ------------------ |
| Residente en España     | Hasta el 80 %           | Fijo 3,00 % / Variable Euríbor + 0,70 % | 30 años            |
| No residente (UE)       | Hasta el 70 %           | Fijo 3,30 % / Variable Euríbor + 0,90 % | 25 años            |
| No residente (fuera UE) | Hasta el 60 %           | Fijo 3,50 % / Variable Euríbor + 1,10 % | 20 años            |

*Las condiciones mejoran si el país de residencia tiene convenio fiscal con España o si el solicitante mantiene ingresos en euros.*



## Bancos que conceden hipotecas a españoles en el extranjero

No todas las entidades operan con no residentes, pero algunas tienen líneas específicas de financiación internacional:

* **Banco Santander Internacional**: hipotecas en euros para españoles residentes en la UE o Latinoamérica.
* **CaixaBank**: productos para no residentes con gestión 100 % digital.
* **BBVA**: financiación para clientes con cuenta en España y residencia en el exterior.
* **Banco Sabadell**: programas de hipoteca para expatriados con ingresos en divisa extranjera.
* **MyInvestor / EVO Banco**: tramitación online y estudio previo gratuito.

En la mayoría de casos, el proceso puede gestionarse desde el extranjero, con firma presencial solo al final del trámite.



## Aspectos fiscales a tener en cuenta

Solicitar una hipoteca desde fuera de España implica también obligaciones fiscales:

* El **Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)** lo paga el banco, pero el comprador asume los gastos notariales y registrales.
* Los no residentes deben declarar los **rendimientos de alquiler** o plusvalías si la vivienda se alquila o vende.
* Se aplica el **Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)**.
* Es recomendable contar con **asesoría fiscal** para evitar la doble imposición.



## Consejos para conseguir la mejor hipoteca siendo no residente

Algunos consejos prácticos que facilitan la aprobación:

* Solicita **preaprobación bancaria** antes de iniciar la compra.
* Mantén tus ingresos y documentación actualizados.
* Aporta el **mayor ahorro posible** para mejorar condiciones.
* Elige una entidad que trabaje con tu país de residencia.
* Valora contratar **seguros o productos vinculados** para rebajar el diferencial.

Una buena preparación puede marcar la diferencia entre conseguir la hipoteca o ver rechazada la solicitud.



## Conclusión

Las **hipotecas para españoles en el extranjero** son una opción viable para quienes desean invertir o regresar a España, aunque requieren más documentación y una mayor aportación inicial. 

Planificar con antelación, elegir bien el banco y conocer la fiscalidad del proceso son claves para evitar sorpresas. Antes de decidir, no olvides **[comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40%](https://www.hipoteca.madrid/comparador)** y así asegurarte de conseguir las mejores condiciones posibles desde fuera de España.



Hipotecas para españoles en el extranjero: financiación desde fuera de España

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