Al firmar una **[hipoteca](https://www.hipoteca.madrid/)**, intervienen no solo el banco y el comprador, sino también dos figuras clave del sistema jurídico español: el **notario** y el **registrador de la propiedad**. Ambos profesionales actúan como garantes de la legalidad, la seguridad jurídica y la transparencia de todo el proceso.

Comprender cuál es su función te permitirá tener más control y confianza en una de las decisiones financieras más importantes de tu vida.
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## ¿Qué función tiene el notario en la firma de una hipoteca?

El notario es un funcionario público que **da fe de la legalidad del contrato hipotecario** y garantiza que el contenido se ajusta a la normativa vigente y que el cliente lo entiende antes de firmar. Desde la entrada en vigor de la **Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI)** en 2019, su papel ha ganado aún más protagonismo.

### Funciones principales del notario:

* **Verificación del contenido del préstamo**: se asegura de que todos los términos (intereses, comisiones, plazos, cláusulas) cumplen la ley.
* **Asesoramiento gratuito al consumidor**: el cliente puede acudir al notario para resolver dudas antes de la firma, sin coste alguno.
* **Control de transparencia**: revisa que el banco haya entregado toda la documentación requerida (FEIN, FIAE, borrador del contrato, etc.) con al menos 10 días de antelación.
* **Lectura y firma de la escritura**: en el acto final, el notario lee y explica el contrato en presencia de las partes.
* **Conservación de la escritura**: una copia queda en poder de la notaría y se entrega otra al cliente.

Este proceso garantiza que el prestatario ha sido informado adecuadamente y que no existen **cláusulas abusivas**.



## ¿Qué papel cumple el registrador de la propiedad?

Tras la firma ante notario, la escritura de la hipoteca se envía al **Registro de la Propiedad** para que el registrador proceda a su **inscripción oficial**. El objetivo es que el préstamo hipotecario tenga **efectos frente a terceros** y quede vinculado al inmueble.

### Funciones del registrador:

* **Anotar la hipoteca en el registro** como carga sobre la vivienda.
* **Comprobar que la escritura cumple los requisitos legales y registrales**.
* **Detectar errores o cláusulas que impidan la inscripción** (por ejemplo, si faltan datos o existe alguna cláusula nula).
* **Dar publicidad registral**: cualquier tercero (por ejemplo, otro banco o comprador) podrá ver que existe una hipoteca sobre ese inmueble.

Este proceso otorga **seguridad jurídica** tanto al cliente como al banco, ya que consolida el derecho del acreedor sobre la vivienda como garantía del préstamo.



## ¿Qué documentos revisan el notario y el registrador?

Ambos deben examinar:

* La **escritura pública del préstamo hipotecario**
* El **título de propiedad** del inmueble
* El **certificado de dominio y cargas**
* El **certificado de eficiencia energética** (en caso de que lo exija la operación)
* Los **documentos precontractuales entregados por el banco** al cliente

La ley exige que toda esta documentación esté clara, completa y en regla para que la hipoteca sea válida y registrable.



## ¿Quién elige al notario?

El **cliente tiene derecho a elegir libremente al notario**, sin imposición por parte del banco. Este punto es fundamental y está amparado por la ley. Además, debe tener acceso a toda la documentación con al menos **10 días naturales** antes de la firma.



## Costes asociados

* **Notaría**: los gastos suelen correr a cargo del banco (salvo copias adicionales solicitadas por el cliente).
* **Registro**: también suelen estar cubiertos por la entidad financiera.
* Desde 2019, el consumidor **no paga los gastos notariales ni registrales** asociados a la formalización del préstamo.



## Conclusión

El notario y el registrador son figuras esenciales en la firma de una hipoteca. Garantizan la legalidad del contrato, protegen los derechos del consumidor y dotan de seguridad jurídica a todo el proceso. Entender su papel te ayudará a **firmar con más tranquilidad y confianza**, sabiendo que tu operación está correctamente supervisada.

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¿Cuando fallece una persona hay que ir al notario?

El papel del notario y del registrador en la firma de tu hipoteca

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