Reclamación de gastos hipotecarios en 2025: qué puedes recuperar y cómo hacerlo

En los últimos años, miles de hipotecados en España han recuperado parte de los gastos de formalización de su hipoteca gracias a las sentencias del Tribunal Supremo y del TJUE.

En 2025, este derecho sigue vigente, aunque con ciertos matices según la fecha del préstamo y las facturas presentadas. Antes de iniciar el proceso, conviene comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40% para asegurarte de que tu nueva hipoteca no incluya cláusulas indebidas.

¿Qué son los gastos hipotecarios y por qué se pueden reclamar?

Durante años, los bancos trasladaron al cliente la totalidad de los gastos asociados a la firma de la hipoteca, algo que los tribunales declararon abusivo. Los principales gastos reclamables son aquellos vinculados a la constitución del préstamo, no a la compraventa del inmueble.

Gastos más comunes reclamables:

• Notaría: parte correspondiente a la escritura de préstamo.
• Registro de la Propiedad: inscripción de la hipoteca.
• Gestoría: tramitación administrativa del préstamo.
• Tasación: en algunos casos, si fue impuesta por el banco.

El Tribunal Supremo determinó que estos gastos debían repartirse entre entidad y cliente, abriendo la puerta a la reclamación retroactiva.

¿Qué puedes reclamar en 2025?

A día de hoy, los gastos que puedes recuperar son los siguientes:

Los gastos de compraventa o impuestos (como el IAJD) no son reclamables, ya que los asume el comprador según la ley.

Plazos para reclamar en 2025

Desde la última jurisprudencia del Tribunal Supremo (STS 35/2021), el plazo para reclamar los gastos hipotecarios es de 5 años a partir del conocimiento de la nulidad de la cláusula. En la práctica, esto significa que la mayoría de hipotecas firmadas entre 2019 y 2020 aún pueden reclamarse en 2025.

Si tu hipoteca es anterior y nunca reclamaste, aún puedes hacerlo si no ha prescrito el derecho o si hubo reclamaciones interrumpiendo el plazo.

¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios paso a paso?

El proceso es sencillo, aunque requiere orden y documentación:

1. Reúne todas las facturas (notaría, gestoría, registro, tasación).
2. Presenta una reclamación por escrito al Servicio de Atención al Cliente de tu banco.
3. Espera un plazo máximo de 2 meses para recibir respuesta.
4. Si el banco no contesta o rechaza la reclamación, acude al Banco de España o a la vía judicial.
5. En caso de demanda, puedes solicitar también intereses legales por el tiempo transcurrido.

Documentos necesarios

Para que la reclamación sea válida, debes presentar:

• Copia de la escritura de préstamo hipotecario.
• Facturas originales de los gastos reclamados.
• DNI y documento acreditativo del titular.
• En caso de copropiedad, autorización firmada de todos los titulares.

Tener estos documentos completos acelera el proceso y reduce el riesgo de rechazo.

¿Cuánto dinero puedes recuperar?

La cantidad depende del valor de la hipoteca y los gastos abonados en su día. Por ejemplo:

En algunos casos, los tribunales también han reconocido intereses legales desde la fecha del pago de los gastos.

¿Cuándo conviene acudir a un abogado?

Si el banco no responde o niega la devolución, recurrir a un despacho especializado en derecho bancario es la mejor opción.

Muchos trabajan a éxito, cobrando solo si se gana el caso. Esto garantiza que el cliente no asuma costes iniciales.

Conclusión

Reclamar los gastos hipotecarios en 2025 sigue siendo una oportunidad real para recuperar dinero indebidamente cobrado por los bancos. Con una buena documentación y dentro de los plazos, la mayoría de clientes obtiene resultados favorables.

Antes de refinanciar o contratar un nuevo préstamo, asegúrate de comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40% para evitar cláusulas abusivas y garantizar una financiación justa.