En los últimos años, miles de hipotecados en España han recuperado parte de los **gastos de formalización de su hipoteca** gracias a las sentencias del Tribunal Supremo y del TJUE. 

En 2025, este derecho sigue vigente, aunque con ciertos matices según la fecha del préstamo y las facturas presentadas. Antes de iniciar el proceso, conviene **[comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40%](https://www.hipoteca.madrid/comparador)** para asegurarte de que tu nueva hipoteca no incluya cláusulas indebidas.



## ¿Qué son los gastos hipotecarios y por qué se pueden reclamar?

Durante años, los bancos trasladaron al cliente la totalidad de los gastos asociados a la firma de la hipoteca, algo que los tribunales declararon **abusivo**.
Los principales gastos reclamables son aquellos vinculados a la constitución del préstamo, no a la compraventa del inmueble.

**Gastos más comunes reclamables:**

* **Notaría:** parte correspondiente a la escritura de préstamo.
* **Registro de la Propiedad:** inscripción de la hipoteca.
* **Gestoría:** tramitación administrativa del préstamo.
* **Tasación:** en algunos casos, si fue impuesta por el banco.

El Tribunal Supremo determinó que estos gastos debían repartirse entre entidad y cliente, abriendo la puerta a la reclamación retroactiva.



## ¿Qué puedes reclamar en 2025?

A día de hoy, los gastos que puedes recuperar son los siguientes:

| **Concepto**             | **Porcentaje recuperable** | **Quién debe pagar**               |
| ------------------------ | -------------------------- | ---------------------------------- |
| Notaría                  | 50 %                       | Banco y cliente comparten el gasto |
| Registro de la Propiedad | 100 %                      | Banco                              |
| Gestoría                 | 100 %                      | Banco                              |
| Tasación                 | Variable según el caso     | Banco si impuso el servicio        |

*Los gastos de compraventa o impuestos (como el IAJD) no son reclamables, ya que los asume el comprador según la ley.*



## Plazos para reclamar en 2025

Desde la última jurisprudencia del Tribunal Supremo (STS 35/2021), el plazo para reclamar los gastos hipotecarios es de **5 años** a partir del conocimiento de la nulidad de la cláusula.
En la práctica, esto significa que **la mayoría de hipotecas firmadas entre 2019 y 2020 aún pueden reclamarse en 2025**.

Si tu hipoteca es anterior y nunca reclamaste, aún puedes hacerlo si no ha prescrito el derecho o si hubo reclamaciones interrumpiendo el plazo.



## ¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios paso a paso?

El proceso es sencillo, aunque requiere orden y documentación:

1. **Reúne todas las facturas** (notaría, gestoría, registro, tasación).
2. **Presenta una reclamación por escrito** al Servicio de Atención al Cliente de tu banco.
3. Espera un **plazo máximo de 2 meses** para recibir respuesta.
4. Si el banco no contesta o rechaza la reclamación, **acude al Banco de España o a la vía judicial.**
5. En caso de demanda, puedes solicitar también **intereses legales** por el tiempo transcurrido.

### Documentos necesarios

Para que la reclamación sea válida, debes presentar:

* Copia de la **escritura de préstamo hipotecario.**
* **Facturas originales** de los gastos reclamados.
* DNI y documento acreditativo del titular.
* En caso de copropiedad, **autorización firmada** de todos los titulares.

Tener estos documentos completos acelera el proceso y reduce el riesgo de rechazo.



## ¿Cuánto dinero puedes recuperar?

La cantidad depende del valor de la hipoteca y los gastos abonados en su día.
Por ejemplo:

| **Capital hipotecado** | **Importe medio recuperable** |
| ---------------------- | ----------------------------- |
| 100.000 €              | 1.000 – 1.200 €               |
| 150.000 €              | 1.400 – 1.700 €               |
| 200.000 €              | 1.800 – 2.200 €               |

En algunos casos, los tribunales también han reconocido **intereses legales** desde la fecha del pago de los gastos.



## ¿Cuándo conviene acudir a un abogado?

Si el banco no responde o niega la devolución, recurrir a un despacho especializado en derecho bancario es la mejor opción.

Muchos trabajan a **éxito**, cobrando solo si se gana el caso.
Esto garantiza que el cliente no asuma costes iniciales.



## Conclusión

Reclamar los **gastos hipotecarios en 2025** sigue siendo una oportunidad real para recuperar dinero indebidamente cobrado por los bancos. Con una buena documentación y dentro de los plazos, la mayoría de clientes obtiene resultados favorables.

Antes de refinanciar o contratar un nuevo préstamo, asegúrate de **[comparar hipotecas en 1 minuto y ahorrar hasta un 40%](https://www.hipoteca.madrid/comparador)** para evitar cláusulas abusivas y garantizar una financiación justa.



Reclamación de gastos hipotecarios en 2025: qué puedes recuperar y cómo hacerlo

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