La decisión entre comprar una vivienda nueva o de segunda mano no solo depende del gusto personal o del presupuesto, sino también de las condiciones de financiación que pueden ofrecer los bancos. De hecho, el tipo de inmueble influye directamente en el porcentaje financiado, los gastos asociados y las facilidades del proceso. Si estás evaluando tus opciones, puedes consultar una [hipoteca](https://www.hipoteca.madrid/) y **comparar condiciones o calcular tu cuota con nuestro [comparador de hipotecas](https://www.hipoteca.madrid/comparador)** para tomar una decisión bien informada.



## Obra nueva: condiciones más controladas, pero mayor carga fiscal

Los bancos suelen estar más dispuestos a financiar viviendas de obra nueva, especialmente si provienen de promociones vinculadas a la propia entidad. Es común encontrar ofertas que cubren hasta el 80 % del valor de compraventa, aunque en casos promocionales pueden llegar al 90 %.

Una de las ventajas de estos inmuebles es que no requieren reforma y cuentan con certificados energéticos modernos. Además, al comprar sobre plano, el promotor suele ofrecer más tiempo para ahorrar antes de la entrega.

Sin embargo, la compra de obra nueva conlleva pagar el **IVA (10 %)** y el **Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)**, lo que puede elevar notablemente los gastos iniciales frente a una vivienda usada.



## Segunda mano: más ahorro en impuestos, pero con más restricciones

Por otro lado, la vivienda de segunda mano se grava con el **Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)**, que varía según la comunidad autónoma (por ejemplo, 6 % en Madrid o 10 % en Cataluña). Aunque este coste puede ser inferior al IVA, los bancos suelen aplicar criterios más estrictos para conceder financiación sobre viviendas usadas.

Además, la entidad financiera evaluará el estado del inmueble, su antigüedad, ubicación y tasación. Si hay discrepancia entre el precio acordado y el valor de tasación, el banco podría limitar el importe concedido.



## ¿Qué opción financian mejor los bancos?

Dependerá de factores como:

* **Entidad bancaria**: algunas colaboran directamente con promotoras.
* **Perfil del comprador**: ingresos, estabilidad laboral, edad, etc.
* **Ubicación del inmueble**: en zonas como Madrid, Barcelona o Valencia, los pisos nuevos suelen tener más demanda y apoyo bancario.
* **Estado del inmueble usado**: cuanto mejor conservado esté, mayores serán las posibilidades de obtener buena financiación.

### Consideraciones extra

Además del porcentaje de financiación, conviene tener en cuenta otros aspectos:

* **Gastos hipotecarios**: tasación, gestoría, notaría, registro…
* **Tipo de interés**: el perfil del comprador puede acceder a mejores tipos, ya sean fijos o variables según el euríbor.
* **Vinculaciones**: seguros, domiciliar nómina, tarjetas…



## Conclusión

No hay una única respuesta válida para todos. Si valoras una vivienda moderna y con garantías, la obra nueva puede darte facilidades. Si priorizas el precio y puedes asumir una reforma, la segunda mano podría ser más rentable.

Antes de tomar una decisión, infórmate bien y compara entre entidades. Consulta acerca de una [hipoteca](https://www.hipoteca.madrid/) y **compara condiciones o calcula tu cuota con nuestro [comparador de hipotecas](https://www.hipoteca.madrid/comparador)**.



¿Cuánto dinero tienen los españoles en el Banco?

¿Qué tipo de vivienda financian mejor los bancos?

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